米樂(lè)m6官網(wǎng)登錄入口，首開(kāi)更是可以追溯到2008年，可以用“年代久遠(yuǎn)”來(lái)形容，銷售周期非常長(zhǎng)，目前

　　2018年8月，景楓你山推出62套聯(lián)排別墅，被嚴(yán)格限價(jià)，均價(jià)僅19911元/㎡起，戶型建面約180-419㎡，共有1491組買(mǎi)房人搖號(hào)，中簽率僅約4%，平均24人搶一套房，非?；鸨?。

　　景楓加州城體量巨大，有大平層、洋房、聯(lián)排別墅等，共分為四期開(kāi)發(fā)，包括加州城一期二期，三期為景楓法蘭谷，四期為景楓你山，是南京最大的別墅社區(qū)之一。一期建筑充滿南加州風(fēng)格，二期以意大利古典建筑為原型，加入法國(guó)、英國(guó)建筑元素。

　　項(xiàng)目位于江寧方山，西側(cè)即為方山風(fēng)景區(qū)，加州城依方山山勢(shì)而建，是南京最大的別墅社區(qū)之一。

　　加州城占據(jù)大學(xué)城的地理優(yōu)勢(shì)，東側(cè)為金陵科技學(xué)院江寧校區(qū)、南京曉莊學(xué)院方山校區(qū)，南側(cè)為南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（江寧方山分校）、南京傳媒學(xué)院，人文氛圍濃厚。附近還有三甲逸夫醫(yī)院、阿爾文醫(yī)院等醫(yī)療資源，生活配套很完備。

　　此外，項(xiàng)目還有自身配套的1萬(wàn)+㎡的大型商業(yè)，可以服務(wù)整個(gè)加州城的業(yè)主，涵蓋超市、健身房、早教、美容美發(fā)等。

　　更值得一提的是，方山的商業(yè)配套——開(kāi)市客，今年已正式開(kāi)始營(yíng)業(yè)，開(kāi)業(yè)當(dāng)天人氣火爆，這對(duì)于周邊的居民來(lái)說(shuō)，也是一大重要的利好。

　　在二手房市場(chǎng)上，加州城的價(jià)格差距比較大，掛牌價(jià)從3.8-5萬(wàn)/㎡不等，別墅的成交價(jià)更高。

　　據(jù)鏈家二手房顯示，目前加州城有38套二手房在售，掛牌均價(jià)3.9萬(wàn)/㎡；景楓法蘭谷在售61套，掛牌均價(jià)3.8萬(wàn)/㎡；景楓你山在售57套，掛牌均價(jià)5萬(wàn)/㎡。

　　1月初成交了1套聯(lián)排別墅，五室五廳設(shè)計(jì)，戶型建面約268㎡，總價(jià)1465萬(wàn)，折合單價(jià)54621元/㎡，掛牌僅14天就成交。據(jù)了解，這套房源是近300㎡的花園聯(lián)排別墅邊戶，于2017年底交付，房主已精裝修。

　　目前“好好選房”上已有15套成交記錄，成交單價(jià)最高為48440元/㎡，今年以來(lái)的成交單價(jià)約3.2-4.2萬(wàn)/㎡不等。

　　目前景楓法蘭谷的最高成交價(jià)記錄是2022年4月成交的一套建面約139㎡的戶型，成交總價(jià)674萬(wàn)，折合單價(jià)48440元/㎡。

　　據(jù)了解，該套房源成交價(jià)不含車(chē)位不含稅，樓層好且贈(zèng)送面積多，得房率高，業(yè)主花了90萬(wàn)裝修，一次沒(méi)住過(guò)。

　　景楓加州城是一二期房源，目前成交記錄相對(duì)較少，共有4套房源成交，均價(jià)約3.1-3.6萬(wàn)/㎡。

　　此前，“限墅令”后，別墅房源非常稀缺，但如今南京新上市的土地以低密地塊為主，洋房和別墅房源將增多，新出的項(xiàng)目有更為先進(jìn)的戶型設(shè)計(jì)以及智能科技加持，后期，銷售周期長(zhǎng)、產(chǎn)權(quán)縮水的存量別墅，面對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)壓力將會(huì)更大。

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